Квадратный метр в квартире экономкласса в России должен стоить не больше 30 тысяч рублей. Такое заявление сделал премьер-министр Владимир Путин на прошлой неделе на совещании правительства. Тогда, по его мнению, приобрести такое жилье смогут как минимум 40% россиян.
По данным статистики Ассоциации строителей России (АСР), в июне 2009 года в среднем по России себестоимость квадратного метра жилья составляла 33,88 тыс. рублей. В Москве же, где недвижимость традиционно дороже, при себестоимости в 58,287 тыс. рублей квартиры на первичном рынке стоили 121,290 тыс. рублей за квадратный метр. В сравнении с прошлым годом цены из-за кризиса и удешевления стройматериалов снизились в среднем по стране на 10 процентов.
Сможет ли заявление одного из главных людей в стране людей стать ориентиром для новых цен на квартиры, аналитики сомневаются. По словам вице-президента компании экспертного консультирования "НЕОКОН" Игоря Савельева ( мнение представлено агентством "Комментарии.ру) , каких-то реальных последствий, например, резкого снижения цен на недвижимость или реальной себестоимости строительства, не заявлено. "Большая часть строительных проектов реализуется в основном за счет заемных средств, стоимость которых также включается в цену продажи, соответственно государство должно предоставлять строителям практически беспроцентные ссуды, чтобы кредит не увеличивал стоимость жилья. То есть достижимость волшебной цифры в 30 тысяч рублей за кв. метр жилой площади зависит от самого государства", - делает выводы специалист.
Напомним, что согласно классической схеме ценообразования, которой обычно придерживаются застройщики, в стоимость метра пропорционально закладываются такие расходы, как траты на строительные материалы - это 50% от всей цены, 20% - выплаты по кредитам, взятым для запуска строительства, еще 20% - проектно-сметные работы, земля и оплата энерготарифов, 10% остается на зарплату самим строителям. Дополнительно к этим расходам добавляются откаты чиновникам различного ранга и специалистам надзорных ведомств, без подписи которых невозможно начать или закончить строительство.
По словам независимого аналитика Бориса Бадаева, для улучшения ситуации для России есть альтернативный выход. "Пока деньги есть у государства, оно и должно строить жильё экономкласса и сдавать его внаём. Нигде в мире большинство городского населения не является собственниками жилья. Так что к этому и стремиться не надо. У арендованного жилья есть ещё одно важное преимущество для государства - растёт мобильность населения. Правда, у государственного застройщика есть свои недостатки - невовремя платят подрядчикам и много назад хотят", - считаетэксперт.
Мотивация и менеджмент времени
Руководитель, приступая к выполнению возложенных на отдел задач, в первую очередь, должен организовать свой распорядок дня и распределить задачи в порядке приоритетности их выполнения.
Как выбрать идеальную кухню?
Практически каждый человек проводит много времени за приготовлением пищи для себя и своей семьи. Именно поэтому качество и удобство кухонной мебели имеет большое значение. О чем же нужно узнать перед ...
Присоединением Крыма к России большинство крымчан довольно
Журнал Forbes является все-таки американским, но в июле 2015 года в нем были опубликованы интересные даны об отношении жителей полуострова к событиям, произошедшим гор назад. Даже год спустя, когда э ...
Обзор популярных категорий товаров на Rents.ws
Платформа Rents.ws предоставляет возможность продавать широкий спектр по аренде цифровых товаров. Рассмотрим наиболее популярные категории, которые пользуются высоким спросом среди пользователей.
Арафата отравили полонием
Супруга покойного лидера Палестинской автономии Ясира Арафата заявила, что ее муж был отравлен при помощи полония. Свое заявление она обосновывает заявлением медиков, сделанным еще в 2004-м году.