Проблемы с жильем решат тремя способами

Проблемы с выплатой ипотечных кредитов в России планируется решать тремя способами. О разработке соответствующих схем сообщил глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр Семеняка.

Ведомство должно выполнить государственную программу по поддержке заемщиков, взявших ипотеку и лишившихся всех или части доходов в связи с кризисом, сообщает РИА "Новости". На эти цели правительство обещает выделить 60 миллиардов рублей. Пять миллиардов из них будут внесены в уставной капитал новой организации с рабочим названием "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов".

Первый способ решения проблемы предполагает выдачу банку "дефолтного" кредита с дисконтом. По словам Семеняки, в рамках этой схемы агентство будет со скидкой выкупать весь размер ипотечной ссуды, по которой у заемщика возникли трудности с погашением.

Второй план предусматривает предоставление банку-кредитору займа в размере не более 20% ипотечного кредита. При этом Агентство по ипотечному жилищному кредитованию будет требовать, чтобы банк провел реструктуризацию платежей заемщика на год.

По третьей схеме ведомство должно непосредственно кредитовать россиян, которые не могут самостоятельно осуществлять платежи по ипотечной программе.
Средства будут выделяться через региональных ипотечных брокеров. При этом ставка по таким кредитам окажется не менее ставки по основному займу.

Александр Семеняка предполагает, что чаще всего будет применяться второй план, поскольку он позволяет банку быстро получить деньги и использовать их с большей доходностью, чем ранее выданный ипотечный кредит. Напомним, что ранее средняя ставка по ипотеке составляла около 12,5%, а теперь от размещения средств на денежном рынке можно получить более 20% годовых.

Отметим, что еще один способ помочь россиянам выплатить жилищные кредиты предложил премьер-министр РФ Владимир Путин. "Использование материнского капитала, которое у нас планировалось к реализации с 1 января 2010 года, можно было бы в связи с возникшими финансовыми проблемами - мировыми и у нас в стране - передвинуть на начало 2009 года и позволить семьям, матерям использовать эти деньги для погашения ипотечных кредитов", - отметил Путин во время общения с россиянами в прямом эфире в начале декабря 2008 года.

Как писали Дни.Ру, соответствующий законопроект правительство уже внесло на рассмотрение депутатов Госдумы. "В условиях роста процентных ставок по кредитам особую остроту приобретает вопрос поддержания материального положения семей, имеющих детей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, которые, не дожидаясь возможности использования на эти цели средств материнского (семейного) капитала, решили приобрести (построить) жилое помещение с привлечением средств, предоставленных кредитной организацией по кредитному договору (договору займа)", - считают авторы документа.